戸建ての売却について
戸建てについて
戸建ての売却は、土地と建物の状態によって価格が大きく変わります。
築年数や周辺のインフラ状況によっては高額で売却も可能です。
そのため事前準備を丁寧に行うことで、スムーズな売却と希望の価格での売却を実現しやすくなります。
事前準備のポイント
・住宅ローンの残高を把握する
・所有者の確認を行う
・境界線を明確にする
・売却価格を決める
まとめ
戸建ての売却を成功させるためには、事前準備が重要です。
特に、住宅ローンの残高や所有者の確認は、売却を開始する前に必ず行うようにしましょう。
また、売却価格を決める際には、土地と建物の状態をしっかりと把握することが大切です。
戸建ての売却前に確認すべきこと
戸建て売却を検討する際は、以下の点を事前に確認しておきましょう。
１．住宅ローンの残高
２．所有者の確認
３．境界線の確認
１．住宅ローンの残高
戸建て売却では、住宅ローンの残高を基軸に最低販売価格を決めていきます。
そのため、まず最初に住宅ローンの残高を確認する必要があります。
住宅ローンの残高は、金融機関のインターネットバンキングや電話で確認することができます。
２．所有者の確認
戸建てを売却できるのは、その物件の所有者のみです。
そのため、所有者であることを確認しておきましょう。
所有者を確認するには、登記簿謄本を取得します。
登記簿謄本は、法務局で取得できます。
３．境界線の確認
隣家との境界線がはっきりしていないと、売却後にトラブルになる可能性があります。
そのため、境界線がはっきりしているか確認しておきましょう。
境界線の確認は、隣家と話し合って確認するか、測量士に依頼して確認することができます。
まとめ
戸建て売却を成功させるためには、事前にしっかりと準備をしておくことが大切です。上記の点を参考に、漏れなく確認しておきましょう。
戸建て売却の相場調査
戸建て売却の相場を調査する際には、以下の点に注意しましょう。
・物件の立地
・物件の広さ
・物件の築年数
・周辺環境
・物件の状態
特に、立地や周辺環境は、戸建て売却の価格に大きく影響します。
子供がいる家族がターゲットの場合は、公園やショッピングモール、学校などの施設が近くにある物件が人気です。
また、地域の安全性や緑の多さも、戸建て売却の際には注目されるポイントです。
また、リフォームやリノベーションをすることで、売却の価格を上げることも可能です。
特に、キッチンや浴室などの水回りや、外壁や内装などの見た目を大きく変えることで、より効果的に価格アップを狙うことができます。
まとめ
戸建て売却の相場調査は、売却価格を決めるために重要なポイントです。
物件の特徴や周辺環境をしっかりと把握し、適正な価格で売却できるようにしましょう。
戸建て売却時の必要書類
戸建て売却時には、以下の書類が必要となります。
・登記簿謄本、または登記事項証明書
・売買契約書
・重要事項説明書
・登記済権利書、または登記識別情報
・土地測量図・境界確認書
・固定資産税納税通知書
・固定資産税評価証明書
・物件の図面
・設備の仕様書
・建築確認済証と検査済証
・建築設計図書
・工事記録書
・物件の鍵
これらの書類は、不動産会社に売却を依頼する場合は、不動産会社が用意してくれることもあります。
しかし、自分で売却する場合は、自分で用意する必要があります。
また、これらの書類は、戸建ての状態や周辺環境を正確に把握するためにも必要です。
査定額を上げるためには、これらの書類をしっかりと準備することが大切です。
